Продуктовый выезд в Гонконг и Шэньчжэнь для лидера премиального девелопмента Москвы

Команда одного из лидеров московского премиального девелопмента реализовала насыщенный продуктовый выезд в Китай с фокусом на ультрадорогую жилую недвижимость — сегмент, где стоимость квадратного метра превышает $100–130 тыс. Целью поездки стало глубокое погружение в архитектурные, инженерные и продуктовые решения, а также в инфраструктуру и модели продаж объектов высшего класса.

На старте рассматривалась расширенная география — Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Гонконг. По итогам предварительной аналитики маршрут был сфокусирован на двух ключевых локациях, дающих максимально контрастную и при этом взаимодополняющую картину рынка. Гонконг — мировой финансовый и транспортный центр с рекордными ценами на жильё и крайне высокой плотностью застройки.  Шэньчжэнь — один из самых динамичных мегаполисов мира, где в реальном времени формируется модель «цифрового города будущего» и осваиваются масштабные новые территории.

Выезд был организован «под ключ»: от профессионального отбора объектов и выстраивания коммуникации с девелоперами и архитектурными бюро до логистики, проживания, встреч и детально выверенной по минутам программы, позволившей использовать каждый день максимально эффективно.

Работа началась с формирования расширенного пула — порядка 200 объектов элитной жилой недвижимости в Гонконге и Шэньчжэне. Каждый проект проходил строгий отбор по ряду критериев: ввод в эксплуатацию не ранее 2023 года, исключительно жилая функция, наличие развитой клубной и приватной инфраструктуры, продуманные общественные пространства и готовые интерьерные решения, позволяющие оценить фактическое качество отделки и комплектацию.

После анализа стадий готовности, архитектурных концепций, локаций и доступности для визитов пул был сокращён до наиболее релевантных проектов. В итоговую программу вошли 12 объектов, а также встречи с архитектурными бюро RL&P и Aedas.

На основе финального списка объектов была выстроена плотная, но выверенная логистика. В программу закладывалось по 4–5 объектов в день без потери качества восприятия. Отели подбирались не только по расположению, но и по архитектурной ценности. В Шэньчжэне группа проживала в отеле St. Regis на 97-м этаже, что позволило прочувствовать масштаб города.

Маршруты выстраивались таким образом, чтобы переезды занимали минимум времени. Даже при высокой интенсивности — до пяти встреч в день — группа прибывала на все локации с точностью до минуты.

Программа была выстроена по принципу логической последовательности: сначала — осмотр реализованных объектов, затем — диалог с их создателями. Участники получили доступ в приватные апартаменты, шоу-румы, клубные зоны, технические и сервисные помещения, а также к готовым интерьерным решениям. Это позволило оценить материалы, инженерные подходы и уровень исполнения в реальной эксплуатации.

После визитов проходили встречи с архитектурными бюро на уровне топ-менеджмента, где подробно обсуждались концепции проектов и логика принятых решений. Переговоры продолжались в неформальной обстановке — за ужинами в тщательно подобранных ресторанах, что усилило профессиональный диалог и контакт.

Программа была специально сконструирована так, чтобы показать контраст мировых девелоперских моделей.

Гонконг — это сверхплотная вертикальная застройка и максимальная концентрация капитала. Стоимость жилья здесь достигает $120–130 тыс. за квадратный метр. Архитектура учитывает культурные особенности рынка, включая обязательные служебные комнаты для персонала практически в каждом апартаменте. Каждый метр пространства рассчитан с высокой точностью.

Шэньчжэнь демонстрирует иную философию: масштабное развитие новых районов, интеграцию цифровых сервисов в жилую среду, экспериментальные архитектурные форматы и государственные урбанистические концепции. Это территория активного тестирования будущих моделей города.

За три дня команда изучила два крупнейших центра развития премиальной недвижимости с принципиально разными подходами — от зрелого рынка сверхдорогого жилья до инновационного цифрового урбанизма.